隨著樓市“小陽春”的深入，4月以來，房企的價格策略出現(xiàn)分化。最新監(jiān)測顯示，從2011年10月入市的商品房項目來看，目前已有近四成樓盤出現(xiàn)降價，另外六成樓盤則出現(xiàn)試探性漲價。

　　不過，值得注意的是，雖然各項目降價后的銷售情況大有不同，但是可以看出，漲價項目的銷量普遍出現(xiàn)下滑。業(yè)內(nèi)人士分析，隨著新入市樓盤的增多，此前試探性漲價的項目有可能再次回調(diào)價格。

　　熱銷樓盤逆市小漲 銷量下滑

　　“這年頭，漲價立馬就沒人要?！苯?，記者來到位于大興區(qū)地鐵4號線沿線某樓盤售樓處，聽到了一位正往外走的中年男子的抱怨。

　　正如該購房人所言，這個項目由去年底剛開盤時萬元出頭的成交價，已經(jīng)漲至了目前的1.25萬至1.35萬，每平米上漲兩成以上。雖然記者發(fā)現(xiàn)漲價后的戶型與此前銷售的戶型并無差別，但當記者向售樓小姐詢問為何漲價時，得到的解釋則是“位置、產(chǎn)品類型不同，自然會造成價格偏差”。

　　記者從市住建委網(wǎng)站上查詢到，該項目漲價后成交量環(huán)比出現(xiàn)了25%的下滑。

　　而在通州，曾經(jīng)勇奪2011下半年通州銷售冠軍的樓盤K2百合灣也面臨同樣的尷尬，自4月份每平米上漲了千元以后，成交量已出現(xiàn)六成以上的下滑。

　　開發(fā)商試探性漲價再遇寒流

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部對2011年四季度以來入市的期房項目監(jiān)測顯示，在有成交的38個項目中，六成項目價格出現(xiàn)上調(diào)。包括龍湖時代天街和百合灣嘉園等數(shù)個熱銷項目4月價格都出現(xiàn)5%左右的上漲。

　　而從成交量來看，幾乎所有漲價項目都出現(xiàn)了環(huán)比下降。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部陳雪認為，對于部分熱銷項目來說，這種價格上調(diào)的策略可以說是開發(fā)商的“試探性漲價”。但由于其后市漲價空間有限，或許會在低價入市項目的壓力下回調(diào)價格。

　　以大興板塊為例，近期聯(lián)港幸福灣等項目將低價開盤，價格為10800元/平米起，而實際成交價格有可能落入萬元以內(nèi)，或許將倒逼同區(qū)域漲價項目回調(diào)價格。

　　陳雪認為，目前市場上購房者仍然以剛性需求為主，已經(jīng)形成“降價有可能賣好，漲價一定賣不好”的基調(diào)。而從漲價項目成交情況來看，即使熱銷項目，一旦漲價市場就會迅速做出反應。

　　業(yè)內(nèi)預計，隨著5月新房項目的集中入市，尤其是部分項目的低價入市，5、6月份全市降價樓盤的整體數(shù)量和降幅都有進一步擴大的趨勢。

　　部分漲價項目成交量變化（單位：元/平方米）

　　項目名稱 3月份價格 4月份價格 價格變化 成交量變化

　　創(chuàng)新園 12296 12857 4.56% -70.67%

　　保利羅蘭小區(qū) 14704 15530 5.62% -50.99%

　　龍山錦園小區(qū) 12029 12713 5.69% -20.00%

　　隆華熙園 10700 11438 6.90% -67.39%

　　K2百合灣嘉園 18185 19539 7.45% -63.16%