在品牌房企無意北京拿地的同時(shí)，二三線城市迎來了土地出讓高峰，以萬科、萬達(dá)等為代表的房企頻繁出手抄底拿地，布局二三線城市。業(yè)內(nèi)專家稱，房企資金回籠、土地價(jià)格相對較低使得房企迎來了拿地好時(shí)機(jī)。而受制于供應(yīng)匱乏，5月北京土地市場分外冷清，無一宗經(jīng)營性用地成交。

房企二三線城市抄底拿地

4月份以來房企在二三線城市頻繁拿地，萬科、萬達(dá)、碧桂園、招商、綠地、中鐵、金科等紛紛出動，在佛山、沈陽、合肥、大連、重慶等多地摘得多宗地塊，且多以底價(jià)斬獲。

其中，萬科的動作較大，從4月份開始，萬科在青島、唐山、南充、貴陽拿下5宗地塊，占地總面積為33.6萬平米，規(guī)劃建筑面積共91.5萬平米。4月下旬到5月初，金科以約12億元的價(jià)格，接連拿下重慶4宗土地，占地面積約48萬平米。綠地地產(chǎn)則斥資8.7億元，一舉斬獲濟(jì)南3宗商業(yè)金融用地、4宗住宅用地。此外，5月8日，雅居樂公告稱，以6.96億元的總代價(jià)，獲得重慶市大渡口區(qū)一宗住宅及商業(yè)用地。次日，碧桂園以底價(jià)1.585億元將佛山一宗住宅用地收入囊中。值得關(guān)注的還有大連萬達(dá)，該公司于5月24日以總價(jià)20.36億拿下佛山南海區(qū)一地塊，該地塊是當(dāng)日掛牌出讓的城鎮(zhèn)住宅用地兼容商服用地。

雖然房企的資金狀況不如從前，但開發(fā)商內(nèi)部人士指出，價(jià)格便宜的好地塊依然對房企有很大的吸引力，為了保證明年的銷售，開發(fā)商會千方百計(jì)找錢出手拿地，特別是大型開發(fā)商們。東亞新華地產(chǎn)營銷總監(jiān)賈玉鵬告訴記者，目前公司的主要策略還是快速出貨，回籠資金，以便在下半年合適的時(shí)機(jī)出手拿地。

專家稱拿地好時(shí)機(jī)到來

對于目前的土地市場情況，業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，房企拿地的好時(shí)機(jī)到來。

中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌在日前舉行的“2012中國土地市場形勢分析報(bào)告會”上表示，雖然房地產(chǎn)業(yè)的黃金時(shí)代已經(jīng)過去，但在未來城鎮(zhèn)化發(fā)展過程中，房地產(chǎn)業(yè)還將持續(xù)發(fā)展。在目前的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢下，一方面要穩(wěn)定房地產(chǎn)調(diào)控政策，促進(jìn)房價(jià)合理回歸，另一方面要加快保障房建設(shè)。他認(rèn)為現(xiàn)在是拿地好時(shí)機(jī)。

黃金灣投資集團(tuán)董事長申威也表達(dá)了同樣的觀點(diǎn)，申威稱，從地價(jià)走低、地方調(diào)控政策微調(diào)、近期萬科等開發(fā)商紛紛拿地等因素分析，土地市場的這種疲軟態(tài)勢暗含著價(jià)值洼地顯現(xiàn)的信號。對于有實(shí)力、有核心競爭力的開發(fā)商而言，目前是非常好的拿地時(shí)機(jī)，也是逆市擴(kuò)張的好時(shí)機(jī)。

在此前的業(yè)績發(fā)布會上，復(fù)星國際董事長郭廣昌表示，對調(diào)控政策將樂觀其成，今年將是加大拿地的好時(shí)機(jī)。據(jù)其透露，集團(tuán)今年拿地主要以一二線為主，會關(guān)注北京、上海，同時(shí)也會留意天津、南京、重慶、武漢、成都等城市的機(jī)會。今年尚未確定拿地的面積多少，但仍然傾向由星浩資本增加土儲，且今年仍看好房地產(chǎn)市場，將加大在地產(chǎn)上的投資。

京前5月土地收入同比下降49%

與品牌房企頻繁出手二三線城市相比，北京土地市場顯得更為落寞。在過去的前5個月里，北京共計(jì)成交57塊土地，土地出讓金累計(jì)為135.6億元，僅為去年全年的12.8%，同比下降48.7%。鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，前5月住宅用地累計(jì)成交7塊，建筑規(guī)劃面積為124.7萬平米，僅為去年的13.4%，出讓金為72.5億元，為去年的15.3%，平均樓面價(jià)為5814元/平米。商業(yè)用地累計(jì)成交10塊，建筑規(guī)劃面積為122.6萬平米，商服土地出讓金為47.5億元。

對于今年的土地出讓情況，鏈家地產(chǎn)陳雪認(rèn)為，土地收入同比縮水的原因，一方面是由于前5月新入市地塊數(shù)量同比大幅減少6成，另一方面，當(dāng)期平均樓面價(jià)大幅下滑，低價(jià)位的樓面價(jià)也是造成目前土地出讓金大幅下降的原因之一；此外，住宅用地樓面價(jià)同比出現(xiàn)漲幅，僅是由稀缺地塊拉動，整體土地市場樓面均價(jià)同比仍呈現(xiàn)大幅滑落的局面。

北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉表示，在前5月土地出讓金不足200億的情況下，預(yù)計(jì)今年土地市場交易很難達(dá)到800億的規(guī)模，溢價(jià)率、開發(fā)商拿地的積極性都將降低到最近數(shù)年的最低。