今年曾被認(rèn)為是房企最艱難的一年，但隨著各家房企11月銷售情況簡報和年報預(yù)告的公布，這樣的預(yù)想幾乎被打破。不少房企特別是標(biāo)桿房企，幾乎都已提前實現(xiàn)了全年銷售目標(biāo)。

今年房企最艱難 十大房企未必

據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下公司》報道，今天披露的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，包括萬科、恒大、保利、富力、華潤等在內(nèi)的10大龍頭房企，今年前11個月銷售達(dá)到6025億元，在一季度遭遇地產(chǎn)寒冬的情況下創(chuàng)出了歷史新高。

樸長春指出，2006年，TOP10房企的市場占有率在5%左右。而到2011年，TOP10房企的市場占有率已達(dá)到近11%，行業(yè)的持續(xù)調(diào)控在一定程度上加速了行業(yè)集中度的提升。從國外發(fā)展經(jīng)驗看，行業(yè)集中度持續(xù)攀升不可避免，這也就意味著強者愈強，中小房企特別是小型房企愈發(fā)被邊緣化，甚至失去生存機會，因此標(biāo)桿房企提前完成年度銷售任務(wù)便不足為奇。事實上，中小型房企本年度的業(yè)績完成情況并不十分理想，特別是主戰(zhàn)場在二三四線城市且產(chǎn)品沒有特色的企業(yè)。

十大房企已斥資2000億買地

臨近年底，多家品牌房企紛紛宣布提前完成全年銷售任務(wù)，手中資金充裕。而恰逢年底地方政府大規(guī)模推地，房企積極拿地?zé)崆楦邼q。截至日前，萬科、保利、龍湖等十大房企已斥資千億購地，囤積土地儲備以鎖定來年銷售業(yè)績。

進(jìn)入12月份，萬科拿地的速度也并未放慢。12月3-4日兩天時間，萬科共斥資35億元拿下濟(jì)南、杭州地塊。中海在過去的一周，分別在蘇州、杭州、南寧以及武漢拿下四幅地塊，總計花費50億元。12月12日，上海萬科、綠地集團(tuán)、上海玖致酒店管理有限公司、廣州港捷企業(yè)管理有限公司聯(lián)合以54.31億元底價奪得上海南站商務(wù)區(qū)地塊，創(chuàng)新上海年內(nèi)總價地王紀(jì)錄。

據(jù)中國知名研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年以來，截至12月10日，萬科、中海、龍湖、萬達(dá)等十大標(biāo)桿房企全年拿地金額已高達(dá)2004億，拿地面積達(dá)到8815萬㎡。

拿地金額占銷售額比近30%

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，上述10大龍頭房企下半年5個月的總銷售額便達(dá)到了3029億元，提前一個月超過上半年總和。在銷售回暖的同時，龍頭房企的拿地金額也明顯增加。在上半年拿地金額僅304億元的情況下，6月-11月10大龍頭房企的拿地金額一躍升至882億元，較上半年增長190%，占銷售額的比值也達(dá)到了29.1%。全年拿地銷售比進(jìn)而提升至19.7%，接近2011年的水平。

而A股4大房企中3家在土地市場的表現(xiàn)更是搶眼，其中保利前11個月拿地金額達(dá)326億元，位列全國第一，萬科則以258億元的拿地金額緊隨其后，招商地產(chǎn)的134億元的拿地金額雖然不及中海地產(chǎn)，但占其銷售的比值卻達(dá)到了44%，在這個數(shù)據(jù)上高居榜首。

對此，中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，按照多個地塊的樓面價和目前區(qū)域內(nèi)整體市場的銷售情況看，部分開發(fā)商對市場的樂觀程度有明顯的提高。在樓市成交量復(fù)蘇以及整體資金面緩解的情況下，開發(fā)商拿地的積極性也開始上漲。但整體拿地積極性還是低于2009-2010年接近或超過50%（拿地占銷售比）的瘋狂程度。例如一些位置比較好的地塊雖然受到熱捧，溢價及成交單價也比較高，但較2010年那些地王項目樓面價高于在售項目價格的現(xiàn)象還有一定差距。

不過，他也表示，在目前市場出現(xiàn)回暖的情況下，房企雖然沒有2010年時那么沖動，但最近頻頻高價拿地的動作也會對房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展產(chǎn)生影響。