盡管住建部12月25日表示，明年將繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和限購措施，堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性住房需求，但當(dāng)日A股地產(chǎn)指數(shù)卻大漲4.38%，首次突破6月高點(diǎn)創(chuàng)2011年8月以來新高。迄今地產(chǎn)指數(shù)2012年大漲30%以上，房地產(chǎn)股的牛市是房市牛市的先行指標(biāo)。綜合各方面信息表明，2013年一線城市房價大漲已在所難免。而2012年土地供應(yīng)減少、全國主要城市房地產(chǎn)量價齊升、多地“地王”頻現(xiàn)，熱錢覬覦一線城市以及房產(chǎn)稅或擱置，都可能成為2013年國內(nèi)城市，特別是一線城市房價大漲的五大依據(jù)。

　　依據(jù)一：土地供應(yīng)減少，助推明年房價暴漲。

　　土地供應(yīng)高的時候，價格就會下降。同樣，土地供應(yīng)減少，也意味著價格的上漲。一直推崇土地價格推高房地產(chǎn)價格的任志強(qiáng)日前重申其9月提出的觀點(diǎn)：明年三月房價會暴漲。任志強(qiáng)再次強(qiáng)調(diào)，仍然是“土地負(fù)增長是根源”。今年的土地供應(yīng)不好，明年的供應(yīng)量也不會增加。任志強(qiáng)指出，2012年住宅新開工面積增長為-11%，保障性住房也從700萬套減少為500萬套，投資也將隨之轉(zhuǎn)為負(fù)增長，如果2012年投資增長約為15%-18%，那么2013年房地產(chǎn)投資就有可能下滑至13%左右。供給下降，需求不下降，二者的不平衡就意味著2013年房地產(chǎn)市場面臨暴漲的可能。任志強(qiáng)還列出了近年來土地供應(yīng)減少與房價暴漲的先例：2003年以前土地負(fù)增長導(dǎo)致了2007年房價暴漲；2008、2009年土地負(fù)增長形成了2011年的房價暴漲。

　　依據(jù)二：銷售情況持續(xù)良好一線城市房市量價齊漲。

　　來自上海易居房地產(chǎn)研究院研究員吳曉君的數(shù)據(jù)顯示，北京、廣州、上海、深圳的商品住宅11月成交量同比漲幅分別達(dá)到114%、93%、98%、175%。中投證券的房地產(chǎn)行業(yè)（12.17-12.23）周報(bào)也指出，樓市暖冬行情持續(xù)，23城市一手房成交面積環(huán)比上升11%，同比上升84%，其中一線城市表現(xiàn)整體好于二線。因此一二線市場呈淡季不淡態(tài)勢。報(bào)告預(yù)計(jì)12月主要一二線城市成交量或?qū)⒔咏?SPAN lang=EN-US>11月。與成交量上升的同時，11月份全國70個大中城市中新建住宅銷售價格環(huán)比上漲的城市數(shù)上升至53個，較10月份增加了19個，房價平均漲幅也有所擴(kuò)大，11月份再次出現(xiàn)了全國房價普漲的局面。中信證券（600030,股吧）的觀點(diǎn)認(rèn)為，調(diào)控當(dāng)局必須在房價上漲和經(jīng)濟(jì)下滑之間做出權(quán)衡，而在目前“穩(wěn)增長”的需求下，政府會在一定程度上容忍房價的上漲。

　　依據(jù)三：一線城市再現(xiàn)“地王”頻出，二手房恐慌性搶購。

　　12月24日，魯能集團(tuán)以46.2億拍得天津天塔道地塊，樓面地價15000元/平方米，溢價率24.53%，刷新天津土地市場地塊出讓總價和樓面價年內(nèi)紀(jì)錄，成為天津新的雙料地王。這距離國土部在12月18日表示將繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖僅僅一個星期。此前，11月27日，北京、上海兩市土地市場“地王”同現(xiàn)，樓面均價均超3萬元；11月28日，深圳也誕生新的總價“地王”；一線城市地王頻出，也引發(fā)了北京、上海、廣州等地在12月份陸續(xù)傳出恐慌性搶購二手房的消息。

　　依據(jù)四：熱錢流入將致一線房價再度大漲。

　　在房地產(chǎn)調(diào)控的主基調(diào)尚未改變，除剛性需求被壓抑之外，投機(jī)資金也有極強(qiáng)的需求。熱錢專家、廣東省社科院研究員黎友煥日前表示，受QE4影響，境外熱錢正流入中國的房市和股市，一線城市房價或再度大漲。如果說QE3的不確定性曾令熱錢在進(jìn)入中國后躊躇不前，那么與美國失業(yè)率和通脹率掛鉤的QE4則是給熱錢吃了定心丸，黎友煥判斷，熱錢進(jìn)入中國將主要流向股市及一線城市的房地產(chǎn)市場。熱錢之所以敢出手一線房市，是因?yàn)閺氖舜蟮街醒虢?jīng)濟(jì)工作會議都已看出，中央為保增長推進(jìn)城鎮(zhèn)化，不會對房地產(chǎn)調(diào)控再下狠手。在黎友煥看來，熱錢既然進(jìn)來，也不會賠本出局，目前三四線房市產(chǎn)品大量積壓，已經(jīng)泡沫化，而熱錢出手一線房市、股市，也將推進(jìn)人民幣資產(chǎn)全面泡沫化。根據(jù)對熱錢的跟蹤，黎友煥還預(yù)計(jì)，12月一線城市還會出現(xiàn)量價齊升的“繁榮”局面，泡沫還將進(jìn)一步擴(kuò)大，這與中央相關(guān)調(diào)控政策不到位有很大關(guān)系。而對于熱錢出逃的節(jié)點(diǎn)，黎友煥認(rèn)為，“中國泡沫不夠大，熱錢不會走”。

　　依據(jù)五：房產(chǎn)稅或擱置，中央經(jīng)濟(jì)工作會議未提房產(chǎn)稅，顯示房地產(chǎn)調(diào)控有松動跡象。

　　2011年初滬渝在全國首推房產(chǎn)稅試點(diǎn)，因?yàn)槎惵实?，未涉存量房，并未達(dá)到調(diào)控房價目的。此后房產(chǎn)稅后續(xù)試點(diǎn)內(nèi)容以及何時推廣一直是市場關(guān)注的焦點(diǎn)。盡管國務(wù)院批轉(zhuǎn)的國家發(fā)展改革委《關(guān)于2012年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作的意見》明確，今年要加快財(cái)稅體制改革，適時擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市范圍。但2012年房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市并未擴(kuò)容，財(cái)政部原打算今年在湖南、湖北試點(diǎn)個人住房房產(chǎn)稅的相關(guān)準(zhǔn)備已暫停。國稅總局原副局長許善達(dá)表示，個人住房房產(chǎn)稅不符合中國當(dāng)前的形勢，事實(shí)也已充分證明試點(diǎn)不成功，應(yīng)當(dāng)明文中止。中央經(jīng)濟(jì)工作會議強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控不動搖的同時，只字未提房產(chǎn)稅，曾被市場視為重大利空的房產(chǎn)稅或擱置，這很可能為一線城市房價大漲點(diǎn)燃冬天里的一把火。